伊東市の川奈駅から車で20分ほど行ったところにある土地を見学してきた。
事前に不動産会社の担当営業の人と連絡を取っていて大雑把な土地の内容は把握していた。しかし、メールでのやり取りの際にも「この土地はおすすめしませんよ」ときっぱりと伝えられていて、現地についてもやはり「この土地はおすすめしません」とはっきりと告げられた。こういう正直な考えを口にしてくれるのは悪くないと思うし、むしろストレートに言ってくれたほうがこちらとしても嬉しい。
「土地の状態」：やや傾斜地。小屋などを建てるには角度などを工夫して立てる必要がある。地盤の状態などはよく分からないが、そんなに固くはない土地だった。
「生活環境」：駅前に一件スーパーマーケットがある。コンビニはそこらにチラホラある感じ。車やバイクが一台あれば、そんなに生活には不自由しないだろう。
「虫や動物が出るか」：蚊やムカデ、羽虫などは当たり前のように出る。不動産の担当営業の人曰く、熊は出ないが、イノシシは当たり前のようにでるそうだ。しかし、出るといっても高頻度で出現するわけではなく、何回か遭遇する機会があるかどうかといったところだそうだ。
「経済的な問題」：管理費や自治会費が徴収される。近くに井戸がないので、水の確保をどうするかというのが最大の問題点。お金をかけて浄化槽を導入するのか、それとも極力水を使わない生活を試みるのか。
「所有権などの問題」：所有者が法人で尚且つ存命しているかどうかも定かでないということで、相続の問題などを考えると厄介な土地である。また、当該土地にたどり着くまでには他の所有者が所有する土地を通っていく必要があるので、彼らの許可も必要となるといっていた。それも独りではなく、複数人いるようで、彼ら全員の承諾が必要となると、結構ハードルが高い。確かに他人が所有する土地を通るのだから、その所有者の許可が必要というのは至極まっとうな話ではある。しかし実際に法律でどのように定められているのか知らなかったので、それについて調べてみた。
これによると、小屋の建築程度であれば、隣地を所有する者の承諾を得ずにそれを建てることができるとある。住家については～とあるが、ここでいう住家は自分の住家なのか、それとも他人の住家なのか。文脈から推測すると、自分の住家のように捉えられるが、まぁ隣地を使用しているのだから当然だろう。
第二百十条 他の土地に囲まれて公道に通じない土地の所有者は、公道に至るため、その土地を囲んでいる他の土地を通行することができる。
上の分を読む限り、他の土地に囲まれていて他の土地を通らないと公道までたどりつくことができないのであれば、他の所有者の承諾は必要としないとある。
つまり自分の住処である家に入るとき以外は、他の所有者の承諾は必要ないということか。
第二款 相隣関係
参考文献:民法 | e-Gov法令検索 民法第209条
